不動産を売りたい　売却相談は (有)住ステーション浦和へ

一生のうちで、数回あるかないかの不動産を売る時、誰しも不安がよぎります。
売れなかったらどうしよう、不動産会社に騙されたらどうしよう、と。　　

まずは、不動産取引の流れ、注意事項などを身につけてから。

下記は、全国宅地建物取引業協会のご案内文書です。
全国１１万社が加盟する最大の団体です。

「不動産を売る時に知っておきたいこと」　　あわせて

「不動産基礎知識」　も目を通しましょう。

会社の大小、資本の大小には関係なく、基本的にすることは同じです。

小さくても、大手で修業をし、独立を果たした方々がたくさんいます。

信頼できそうで、きちんと仕事をしてくれそうな不動産会社をお選びください。

◆◆さいたま市の不動産は、㈲住ステーション浦和へ◆◆

自宅を売りたい・・・ちょっとまって　

何社もの不動産会社にまる投げする前に、
まずは、自分で予習しておきましょう。自己査定の一部です。

特に土地の査定は、
接している道路に左右されるといっても過言ではありません。

ここでいう道路とは

単に通行の用に供されているというような道ではなく
建築基準法（昭和２５年）第３章の規定における道路で、
以下のいづれかに該当する幅員４ｍ（又は６ｍ以上）のものを指します。
　　　（　）内は通称・関連した言葉です

①第４２条第１項第１号道路　　　（国道・県道・市道）
②第４２条第１項第２号道路　　　（開発道路）
③第４２条第１項第３号道路　　　（既存道路）
④第４２条第１項第４号道路　　　（計画道路）
⑤第４２条第１項第５号道路　　　（位置指定道路）
⑥第４２条第２項道路　　　　　　　（２項道路・みなし道路）

他に
４３条第１項但し書き道路（事情によって許可される場合有り）

そして、前面の道路の種類、現状がどうなっているかで、
査定価格が大きく変わってきます。

ご自身の土地の前面の道路は、どうなっていますか？
所有者はだれですか？　まずはここから

大事な財産のことです。

自身で分かることは前もって心得ておくとよいでしょう。
こんなはずではないと思う事のないように。

道路の種類　　見やすい自治体のＨＰから

さいたま市建築基準法上の道路



◆◆さいたま市の不動産は、㈲住ステーション浦和へ◆◆

会社選びの重要なポイント続き

　
②すぐに買主様を探す努力をしてくれる会社か

大切な財産の販売を依頼したけれど、なかなか見学者があらわれない、
価格を下げるようにばかり言われる、担当者からの報告がないので不安だ

予定していた金額以下だと困ることになりそう・・・

依頼してから時間が経つと本当に売れるだろうかと誰でも不安になります。

売却の依頼方法は3種類あります

売りにシステムを知る

専属専任媒介
専任媒介
一般媒介

専属専任媒介と専任媒介は1つの会社だけに依頼するので
国土交通大臣指定不動産流通機構』に情報を登録することを義務付けられています。


自分の会社の買い客だけで決めようとすると、時間がかかる場合がありますが、
他社へも迅速に宣伝活動をすることで、買い客を広く、早く探すことができます。

あなたの不動産を買ってくれるかもしれない買主様は、
色々な不動産会社に物件探しを依頼しています。

会社の大小、名前だけでなく、本当に売主様のために働いてくれそうか
宣伝は迅速にしてもらえるか、よく聞いて判断することが大事です。